No Image

Построить дом над гаражом

СОДЕРЖАНИЕ
0 просмотров
12 декабря 2019

Доброго времени суток, уважаемые посетители сайта StroyDay.ru.

Меня зовут Павел, в прошлый раз я уже делился с вами материалом, в котором подробно рассказывал о том, как я самостоятельно увеличил высоту гаража. Сегодня я бы хотел поделиться с вами тем, как сделать каркасное помещение над гаражом. Подробная пошаговая инструкция, приведенная ниже, поможет вам разобраться в данном процессе.

Каркасное помещение над гаражом

Места в гараже мало. Все доски я купил сразу: 4 куба пиломатериалов (50х150) и 1 куб (50х200). Поместил их на складе, который находится недалеко от моего дома. Знакомый в дальнейшем помог частями привезти материалы в гараж.

Места в гараже мало, поэтому завозил доски частями

Обработка антисептиком

Обработка материалов антисептиком. Важная, но нетрудная работа, в которой мне помогала младшая дочь.

После завершения нанесения пропитки ждал примерно час, пока раствор не впитается в материал. Лето было солнечным, поэтому доски сохли быстро. После этого поднимал их на соседскую крышу. Кстати, до того, как я перенес доски в гараж, они еще больше 20 дней хранились на проветриваемом складе.

Поднял доски на соседскую крышу

Начал монтировать фундамент каркасного дома. Сколотил первые две доски для формирования угла.

Первый гвоздь

Так называемый ростверк делаю из трех сплоченных досок размером 50х150 мм. Так будет прочнее, нежели мастерить одним брусом.

Шаг 5

Забил гвозди под разным углом.

Ростверк делаю из 3-х сплоченных досок 50х150

Так выглядит угол, сформированный из трех сплоченных досок. Это обеспечивает хорошую связь угла. На каждые 50 миллиметров вбивается один гвоздь.

Так выглядит угол

Стыки доски должны быть вразбежку (не должны совпадать между собой). Те места, где заканчивалась одна доска и начиналась другая, я стягивал шпильками (М8). Весь ростверк (через метр) я стянул данными шпильками. Чтобы при дальнейшем высыхании или попадании осадков, материал не разошелся.

Дополнительно доски стянул шпильками

Я сделал разметку для будущих продухов, которые необходимы для вентиляции в подполье. Их должно быть по четыре штуки на каждой стороне. Размер — 50х200.

Разметил будущие продухи

По расчерченной разметке я вырезал продухи, положил лежень (для распределения нагрузки на ростверк). Через лежень проходят шпильки (М18). Над каждой опорой в гараже должны быть притянуты шпильки.

Прибил и прикрутил лежень

Здесь как раз-таки крупным планом показано, как одна из шпилек насквозь притягивает лежень к ростверку и внутри гаража крепится к уголкам (толстым металлическим пластинам).

Лежень сквозь ростверк и крышу гаража, прикручен шпильками

Здесь видно, как нижняя часть шпильки выходит в гараж. На нее уже накручена гайка. Ростверк с лежнем притянуты к металлическому каркасу гаража.

Вид изнутри гаража

Обработал и поднял доски размером 50х200 для лаг пола.

Привез следую часть досок для изготовления лаг пола (50х200)

Здесь уже собран пол. Лаги сделаны через шаг 500.

Установил лаги пола

Во время обрезания заготовок под лаги обратил внимание, что получается большое количество отходов. Длина досок стандартная 6 метров, а длина лаг в моем случае 350 см. Получается, что надо выбрасывать 2,5 метра нормального материала. Жалко их, решил экономить. Некоторые лаги соединял внахлест с помощью гвоздей и нескольких шпилек Ø 10 мм.

Соединение некоторых лаг внахлест

Еще во время установки лаг решил улучшить свое сооружение и сделать для него небольшой балкон. Для этого доски размером 50х200 вытащил на метр над воротами.

Вывел основание для будущего балкончика

Начал собирать стены. Между лагами, ближе к боковым стенкам, (если хорошо присмотреться к изображению, то можно увидеть) прибиты бруски. Они нужны для того, чтобы покрытию пола было на что опереться в дальнейшем. В первой собранной стене будет окно, которое также будет выполнять функцию двери. Через него можно будет выходить на балкон.

Собрал первую стену (с оконным проемом)

Здесь я собрал заднюю стенку и пропитал ее антисептиком.

Собрал вторую стену

Собрал третью стену (боковую) с укосинами и ригелем.

Собрал боковую стену поверх фронтальных

Теперь надо было устанавливать собранные стены. С братом и средним сыном подняли конструкцию. Для того, чтобы она не упала, прибил укосины.

Поставили стену втроем

Затем поставили переднюю стену (с проемом).

Еще стена стоит

После того, как мы поставили заднюю стену, сразу наглядно стал виден результат большой работы.

Вот и задняя стенка на месте

Через день начал собирать четвертую стену. Её пришлось собирать по месту, потому что ригель с наружной стороны находится.

Четвертую стену пришлось собирать по месту

Приколотил балки перекрытия (доски 50х150 расположены через каждые полметра).

Закончил стены и положил потолочные балки

Здесь отчетливо видно, на чем лежат кровельные балки.

Получилась довольно устойчивая конструкция

Прибил к балкам перекрытия бруски 50×50 мм, на них фиксируется специальная ветрозащитная мембрана, она закрепится еще одним рядом брусков.

На эти бруски 50х50 положу ветрозащитную мембрану

Прочитал инструкцию производителей рулонных кровель, они советуют ставить капельник на торец крыши. Так и сделал, ветровая доска с капельником на месте. Заодно проверил кровлю гаража, все ли элементы поставлены.

Ветровая доска с капельником

На бруски я настелил мембрану. Купил влагоустойчивые плиты ОСП толщиной 12 мм. Настелил их на крышу, зазоры в стыках — 3 — 4 мм. Прибил их специальными ершеными гвоздями.

Настелил ОСП-3

Купил изопласт (особая наплавляемая кровля). Взял газовую горелку и наплавил изопласт. Толщина ее 5 мм, с крупнозернистой каменной крошкой.

Стелю наплавляемую кровлю «Изопласт»

Края не фиксировал, оставил свисать над каркасом, потому что еще не изготовил карнизы из металла.

Края пока не приплавлял

Выступающие за периметр кровли отрезки мембраны подвернул и временно прихватил степлером с обратной стороны. Потом снял крепления и накинул эти отрезки на гидроизоляцию стен.

Мембрану зафиксировал степлером

Пирог кровли

Вставил в проем пластиковое окно-дверь для выхода на балкон. Работал по уровню, закрепил саморезами. Пользовался метизами из нержавеющей стали.

Сразу объясню, какой у меня получился кровельный пирог.

  1. Рулонная наплавляемая кровля.
  2. ОСП-3 толщиной 12 мм.
  3. Обрешетка из брусков 50×50 мм, шаг 0,5 м. Для естественной вентиляции.
  4. Мембрана для сбора конденсата.
  5. Бруски 50×50 мм, шаг 0,5 м.
  6. Балки перекрытия потолка. В дальнейшем планирую изнутри вставить минвату для утепления помещения.
  7. Пароизоляция.
  8. Обрешетка.
  9. Потолок. Пока еще нет, но в перспективе предусматривается.

Начал обшивку стен снаружи. Как всегда, использую плиты ОСП, по моему мнению, это довольно качественный и универсальный материал. Плиты ОСП-3 толщиной 9 мм.

Обшиваю снаружи ОСП-3

Обшито уже три стены. Нужно как можно быстрее защитить ОСП от осадков. Влагоустойчивые ОСП могут контактировать с водой лишь непродолжительное время.

Надо как можно быстрее защитить ОСП от осадков

Пришиваю мембрану поверх ОСП

Начал обшивать мембраной весь дом. Появилось железо, сделал и установил отливы.

Сделал решетку под сайдинг. Бруски 25х50 саморезами прикручены сквозь ОСП к каждой вертикальной балке. Бруски находятся напротив каждой опоры.

Читайте также:  Посев семенами лука порея

Обрешетка под сайдинг

Вот так выглядит моя стройка во время обшивки сайдингом. Верхний ряд создал трудности – пришлось обшивку подрезать под углом наклона крыши.

С верхним углом помучился

Обшил все стены, сделал обрамление окна. Вверху виден водосточный желоб с уклоном вправо.

Вверху виден водосточный желоб с уклоном вправо

Так выглядит гараж изнутри. Завез теплоизоляцию для стен, чтобы поздней весной в помещении было тепло, а летом не было слишком жарко.

Внутренняя обстановка

По ходу строительства занимался лестницей. Изготавливал ее из швеллера номер 10 и уголков 50×50 мм.

По ходу строительства иногда занимался лестницей

Ступеньки изготовлены их двух досок размером 50х100, стянутых струбцинами.

Не подумав, сделал первую площадку 1,5 м от пола

Подготавливаю место для люка, через который из гаража можно будет попасть на второй этаж. Еще во время проектирования помещения на гараже определился с местом его расположения. Осталось вырезать отверстие в потолке гаража.

Подготавливаю место для люка

Варю обрамление для люка на второй этаж.

Обрамление люка

Нашел необходимый уголок, снял размеры. Прихватывал по месту, но варил на улице. Все-таки правила техники противопожарной безопасности нужно соблюдать. Особенно в сухих деревянных помещениях. Есть немало примеров, когда сварочные работы внутри сооружений становились причиной пожаров.

Прихватывал по месту, варил на улице

От площадки сквозь люк идет косоур из уголка 50х50.

Второй будущий марш

Сделал простейшее приспособление для разметки ступеней. Изолентой привязал строительный уголок к пузырьковому уровню. Подсчитал количество ступенек, в моем случае достаточно 9 шт. Потом разделил длину марша на количество ступеней 238:9=26,4 см, округлил до приемлемого значения. Расстояние между ступенями получилось 26 см. С помощью приспособления сделал на направляющих разметку.

С помощью «хитрой» приспособы разметил ступеньки

Приварил уголки длиной 10 см, все детали строго горизонтально. В каждом уголке снизу предварительно высверлил по два отверстия для крепления ступенек.

В каждом уголке снизу по 2 отверстия для крепления ступенек

Из обрезных досок подготовил ступени от площадки до второго этажа размером 45х180. Ширина проема 650 мм.

Вот и ступеньки приладил

Покрасил металлические элементы лестницы специальной краской. Торцы ступенек закрыл бумагой, чтобы не испачкать краской.

Торцы ступенек стоит закрыть бумагой, чтоб не испачкать краской

Сделал перила у стенки.

Снаружи то же перила будут, но после того, как занесу крупные предметы… да хотя бы диван

На данный момент занимаюсь вентиляцией и полом. Также необходимо провести электрику, установить печку. Уже успел сделать ставни на окно, водосточную трубу и продухи.

Вид продухов изнутри Ставни снаружи Ставни изнутри Общий вид водосточной трубы

Понравилась статья?
Сохраните, чтобы не потерять!

Сегодня очень модным и популярным решением является постройка гаража с жилым вторым этажом. Это позволяет увеличить жилую площадь, а также дает возможность быстро добраться до гаража. Особенно актуален такой вариант, когда человек проводит много времени в гараже.

К примеру, он занимается автомобильными ремонтами. Как же возвести второй этаж на гараже? Об этом мы и поговорим далее.

Качество фундамента как аспект выбора материала надстройки

Во время строительства гаража вряд ли кто-то задумывался о том, что эта постройка станет основной для возведения второго этажа. Следовательно, прочность фундамента находится под вопросом: сможет ли он выдержать двухэтажных гараж или нет.

В первую очередь следует оценить конструктивные особенности гаражной постройки: имеются ли трещины, есть ли расхождения в стыках стен и т.п.

Фундаментная основа должны быть заложена ниже уровня промерзания грунта, но и с учетом глубины залегания подземных вод. От качества данного конструктивного элемента зависит прочность и долговечность самого возводимого сооружения.

В идеале, когда гараж из кирпича устроен на фундаменте ленточного типа, заглубленного в землю на 1-1,5 метра.

Для справки! В северных регионах глубина укладки фундамента составляет порядка 2-2,5 м. Это обусловлено тем, что уровень промерзания земли в данных областях намного больше, нежели в центральных регионах.

В таком случае реально возвести второй этаж над гаражом из кирпича. Правда, многие квалифицированные специалисты рекомендуют ограничиться в данных условиях пеноблоками.

Если же прочность имеющегося сооружения под большим вопросом, то лучше отдать предпочтение более легкому материалу:

Также стоит отметить, что постройки подобного плана предполагают устройство кровли двухскатного типа. Благодаря такому решению ускоряется схождение снега и прочих осадков, что исключает нагрузки на стены, фундамент.

Мансарда над гаражом или коробчатая надстройка?

У нас принято считать, что мансардная пристройка дешевле, нежели коробчатая надстройка. В то же время строители, основываясь на практике, утверждают об обратном, поскольку современные расходники для утепления подобного рода сооружения обходятся достаточно дорого.

В некоторых случаях добротная жилая мансардная надстройка выходит по финансам дороже 4-угольного короба с наплавляемой крышей.

Выбирая проект двухэтажного гаража, следует руководствоваться такими критериями:

  1. Эстетика.
    В сравнении с коробчатой надстройкой мансарда будет иметь более гармоничный и привлекательный вид.
  2. Функционал.
    Мансардная пристройка может использоваться как в качестве дополнительного места для хранения инструментов, так и для проживания. Правда, в последнем случае придется потратиться на утепление возводимого сооружения, что может потянуть немалые затраты. Поэтому целесообразно в качестве жилья использовать коробчатую конструкцию.

Выбор типа надстройки зависит от финансовых возможностей, специфики возводимого сооружения и его назначения.

Типы крыши мансардных надстроек

Прежде чем говорить, как построить двухэтажный гараж, рассмотрим, какого типа мансарды возводят в качестве надстройки на гараже. Самым популярными вариантами являются сооружения с односкатной и двухскатной кровлей.

Рассмотрим подробнее характеристики различных типов устройства кровли:

  1. Односкатная крыша.
    Наиболее экономически выгодный и простой в эксплуатации вариант устройства кровли. Главное, сделать угол наклона конструкции удобным для отхода снега и прочих атмосферных осадков. В противном случае она может не выдержать нагрузок и сломаться.
  2. Двухскатная крыша с симметрическими скатными частями.
    Один из недорогих видов кровель, которыми можно оснащать мансардные пристройки. В итоге, данный проект будет выглядеть как домик с детского рисунка.
  3. Двухскатные крыши с разноуровневыми наклонами стропил, их еще в строительстве называют ассиметричными.
    С точки зрения конструкции, такие проекты выглядят очень интересно, незбито. Вместе с тем, в процессе возведения данной кровли требуются расчеты, поскольку это не совсем типовой вид застройки. Поэтому прежде чем использовать эту идею, обязательно проконсультируйтесь с квалифицированными застройщиками.
  4. Ломанный тип, полувальмовый.
    Также является одним из популярных типов устройства кровли, за счет которого можно немного увеличить объем помещения. Реализация такой идеи – достаточно трудоемкий процесс, поскольку требуется установка стропильной системы под углами и правильная их фиксация.
  5. Крыши с выносными слуховыми окнами.
    Отличаются от классического двухскатного типа только устройством вертикальных слуховых окон на поверхности самой кровли.

Основным материалом в процессе строительства мансардных надстроек является брус. За счет этого второй этаж, возводимый над гаражом, будет одновременно прочным и легким, не оказывая большую нагрузку на фундамент и стены самого гаража.

Читайте также:  Откачка воздуха из камеры

Возведение мансарды: поэтапное руководство

Прежде чем приступать к строительным работам, необходимо составить проект надстройки. Его можно найти в сети интернета либо же составить, воспользовавшись услугами специализированных контор.

После того, как проект мансарды с двухскатной или любой другой крышей будет готов, переходим к следующему этапу строительства – заготовке всех необходимых материалов.

К таковым относятся:

  • кровельный настил;
  • обрешетка, за счет которой будет держаться крыша;
  • брус, с помощью которого возводится сама конструкция и мауэрлат – опоры для стропильной системы постройки;
  • диагональные скосы и опоры;
  • изоляционный материал.

После подготовки всего необходимого, переходим к устройству самой конструкции:

  1. В первую очередь занимаемся монтажом мауэрлата, устанавливая его по всему периметру гаража.
    В таком случае, чаще всего, используют брус сечением 100х100 мм.
  2. С помощью саморезов и металлических уголков собираем и фиксируем каркас будущей крыши.
    Балки устанавливаем между стойками с шагом в 2 м.
  3. Фиксируем конструкцию посредством перемычек, располагая их поверх стоек.
  4. После этого закрепляются нижние стропила: сверлим пазы в основаниях брусьев, с помощью которых обеспечивается их прикрепление к мауэрлату.
    На этом же этапе необходимо срезать верхнюю часть балок по наклонному углу.
  5. Дальше прибиваем на стропила обрешетку, сконструированную из досок либо фанеры.
    Поверх нее посредством скоб закрепляем гидроизоляцию. Тут же укладываем пароизоляцию и еще один слой гидроизоляции.

Остается только установить кровельный настил и оконные рамы вместе со стеклопакетами, если таковые предполагаются проектом.

Надстройка из кирпича или блоков

Если есть желание возвести над гаражом помещение для полноценного проживания в нем, то лучше отдать предпочтение облегченной конструкции из тех же брусьев, панелей и утеплителя. Но в данном случае главной проблемой таких надстроек являются грызуны, которые часто заселяются в нишах и слое утеплительного материала.

Во избежание таких неприятных моментов предпочтительным станет вариант устройства второго этажа из более прочных и плотных по структуре материалов:

После, стены оснащаются стропильной системой по аналогичной схеме, что и в предыдущем варианте устройства надстройки.

Если есть сомнения в несущей способности стен, то есть несколько вариантов их упрочнения:

  • забить железные сваи;
  • осуществить приварку профнастила поверх кладки;
  • устроить опалубку по периметру строения;
  • залить перекрытие бетонной стяжкой;
  • утеплить стены;
  • возвести второй ряд стен по всему периметру строения.

С таким подходом второй этаж получится отличным, но с одним существенным недостатком – это обойдется в хорошую копеечку.

Читайте дальше, как сделать вентиляцию и провести свет в построенном втором этаже над гаражом.

Устройство вентиляции и электропитания в надстройке

После устройства гаража в два этажа самое время перейти к оснащению пристроенного помещения лестницей и устройства напольной поверхности. Помещение изнутри ошпаклевывается, а стены окрашиваются в любой понравившийся цвет.

Возможны и другие варианты внутренней отделки, но большая часть из них влечет за собой увеличение нагрузки на фундамент и стены нижестоящего помещения. А это, в свою очередь, может привести к расхождению стен и проседанию фундамента, что негативно отразится на долговечности возводимого сооружения и на его прочностных характеристиках.

В принципе, даже в случае оборудования надстройки под проживание в ней, об этих коммуникациях также стоит позаботиться. А вот в случае, если помещение будет использоваться только для хранения инструментов и рабочего инвентаря, то в коммуникациях нет никакой необходимости.

Существует несколько вариантов устройства вентиляции в помещениях такого рода:

  1. Установка клапанов на двери и окна помещения.
  2. Устройство вытяжки под потолком.

Чтобы обеспечить хорошую тягу, многие опытные строители советуют оснащать надстройки специальными утепленными сэндвич-каналами.

Канал такой вытяжной системы выводится на крышу и оснащается колпаком, а также защитной сеткой, благодаря которым удастся предупредить попадание атмосферных осадков, крупных частиц грязи, жуков и грызунов внутрь помещения.

Обогрев таких пристроек лучше всего организовывать, используя тепловентиляторы, именуемые тепловыми пушками, электронагреватели. Чтобы обогревательное оборудование работало без перебоев и не спровоцировало возгорание, крайне важно позаботиться о качестве электросистемы.

Если речь идет о вновь создаваемой электросистеме, то желательно создавать пару контуров в надстройке: первый будет использоваться для розеток, второй – для освещения. Кроме того, рекомендуется на ДИН-рейку разместить автоматы на 16А. Система кабелей электросети прячется в специальные кабель-каналы.

Также по возможности лучше отдать предпочтение энергосберегающим лампам и светодиодным лентам: они экономичны и не составляют большой угрозы со стороны пожарной безопасности.

Возможно ли узаконить надстройку над гаражом?

Итак, как построить второй этаж в гараже, мы уже разобрались. Теперь рассмотрим правовой аспект данного вопроса.

В настоящее время каждое изменение уже возведенного здания необходимо легализовывать. То есть, в случае расширения площади помещения и проведения прочих действий, касающихся изменения конфигурации и площади здания, нужно иметь законное разрешение на ведение подробного плана работ.

Как показывает юридическая практика, сегодня добиться разрешения на дооборудование гаража вторым этажом крайне сложно. Даже имея в наличии все необходимые документы, подтверждающие права собственности на сооружение и земельный участок, не всегда удается узаконить его переоборудование.

На этапе согласования проекта возникает необходимость в предоставлении определенных доказательств того, что возводимое строение никоим образом не ущемляет права иных лиц. Также для получения разрешения потребуется наличие согласованного архитектурным бюро проекта надстройки.

В большинстве случаев достройка второго этажа над гаражом проходит все этапы узаконивания в ходе судебного рассмотрения дела после того, как надстройка уже будет возведена.

Резюмируя все вышесказанное, хотелось бы подвести небольшой итог:

  1. Строительство двухэтажного гаража, а точнее надстройка к уже имеющемуся сооружению второго этажа – процесс не такой уж и трудоемкий.
    Однако, он требуется соблюдения ряда правил и условностей, начиная от расчета фундамента на предмет его прочности и способности выдержать дополнительную нагрузку от надстройки и заканчивая юридическим узакониванием возводимого второго этажа.
  2. Кроме того, в процессе создания двухэтажного гаража стоит задуматься о правильном устройстве фундаментной опоры, о возведении прочных и надежных стен, а также подготовке мансарды для выбранных задач.
  3. Также следует определиться с материалами и конструкцией кровли.
    Перед началом строительных работ немаловажно составить грамотный план постройки, отметив двери, окна, коммуникации.

Надеемся, предоставленная информация поможет вам реализовать поставленные задачи наилучшим образом. Успехов вам!

Гараж представляет собой помещение, которое предназначено для стоянки, а также для ремонта транспортных средств. Зачастую люди могут не использовать данное здание по его назначению, и свозить в гараж ненужный мусор, сломанную мебель, технику и т.д.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Однако, как именно эксплуатировать собственное гаражное помещение, его владелец решает самостоятельно. В последнее время очень популярно стало использование гаража в качестве мастерских, спортивного зала, гостевых комнат, фотостудий или даже спальных комнат для временного проживания.

Некоторые люди для более практичного использования гаражного помещения желают надстроить над ним дополнительный этаж, тем самым увеличивая жилое пространство. В таком случае гараж может быть использован не только по своему первичному назначению.

Проектирование и строительство такого гаража вполне возможно, однако в этом случае его владельцу буде необходимо документально изменить его статус с нежилого на жилое. После чего можно будет провести в гаражное помещение любые инженерно-технические коммуникации. К примеру, водоснабжение, газоснабжение, теплоснабжение, водоотведение, электричество и т.д.

Читайте также:  Обязанности дежурного электромонтера по обслуживанию электрооборудования

Для выполнения указанных мер владелец гаражного помещения может самостоятельно получить необходимую ему информацию, или же воспользоваться услугами профессиональных строителей, архитекторов, юристов и т.д.

Выбор зависит от его пожелания, однако желательно подобные мероприятия проводить под контролем профессионалов. Связано это, в первую очередь, с безопасностью, особенно в том случае, если этаж под надстройкой будет и далее использоваться по назначению – для стоянки и ремонта транспортных средств.

Если физическое лицо учтёт все особенности процедуры надстройки дополнительного этажа над гаражным помещением, то у него появится возможность иметь дополнительную площадь, выполняющую функцию гостевого дома, мансарды, спальной или развлекательной комнаты.

Образец справки о полной выплате пая в ГСК

Подтверждение прав в ГСК

ГСК – это гаражно-строительный кооператив, т.е. организация, созданная физическими лицами добровольно, и предназначенная для обеспечения необходимых условий для хранения транспортных средств, эксплуатации и управления гаражными помещениями.

Для получения документов, подтверждающих права на владение гаражным помещением, гражданину необходимо:

  1. Получить справку, подтверждающую полную выплату паевого взноса кооперативу.
  2. Получить справку о передаче земельного пая иным лицам, входящим в кооператив. Для этого требуется проведение собрание, в ходе которого все члены ГСК официально выразят своё согласие. В случае общего положительного решения, глава ГСК письменным образом подтвердит передачу администрацией земли кооперативу.
  3. Посетить БТИ (Бюро технической инвентаризации) с целью документального оформления гаражного помещения в соответствии со всеми строительными и санитарными нормами.
  4. Обратиться в Регистрационную палату для регистрации.

Выполнив указанный алгоритм действий, гражданин сможет получить сертификат, подтверждающий право собственности на недвижимое имущество.

Можно ли узаконить надстройку над гаражом

Как узаконить постройку второго этажа над гаражом? В соответствии с положениями, указанными в Градостроительном Кодексе Российской Федерации, гаражное помещение относят к такому виду строений, для строительства которых нет необходимости получить разрешение на возведение, а также соблюдать комплекс требуемых для строения здания мероприятий.

Также сложно будет отнести второй этаж гаража к вспомогательным постройкам, для возведения которых так же не нужно получать разрешительные документы. Ведь этаж не будет строиться отдельно от здания, а будет дополнять его и объединяться с первоначальной постройкой.

Однако любые нормативно-правовые документы и свод санитарных норм и правил не даёт чёткого определения понятию «гараж», а также не указывает, что гаражное помещение обязательно должно быть одноэтажным.

Таким образом, при самовольной постройке дополнительного над гаражом этажа и возникновении на этой почве судебного спора у владельца недвижимого имущество будет предмет доказывания.

Если обратиться к статье №222 Гражданского Кодекса РФ, то можно узнать чёткое определение термина «самовольная постройка».

Самовольной постройкой признаётся любое строение, недвижимое имущество, которое создано на земельном участке, не предназначенном для данных целей в порядке, установленном законом или иным нормативно-правовым актом, или же строение, созданное без получения на процесс требуемых разрешительных документов.

Таким образом, можно прийти к выводу, что надстройка, выполненная в дополнение к гаражному помещению, не является самовольной, потому как размещена не на земельном участке, а на недвижимом имуществе, которое принадлежит его владельцу в соответствии с устанавливающими права документами.

Смотрите также, как оформить покупку гаража у частного лица.

Порядок подготовки

Надстройка, возведённая без получения соответствующего разрешения, с юридической точки зрения считается самовольной. Самовольная постройка не может принадлежать возводившему её лицу, если таковое не будет признано судебными органами. Значит, физическое лицо будет не вправе использовать такое помещение, дарить, продавать, сдавать в арену и т.д.

Кроме того, гражданин, который был привлечён к несению ответственности за самовольную постройку, должен оплатить штраф, а также вернуть помещение или земельный участок в его первоначальный вид.

Для того чтобы надстройка дополнительного над гаражом этажа являлась законной, владельцу недвижимого имущества следует:

  1. Произвести обследование строительных конструкций. На данном этапе владельцу гаража потребуются услуги профессионала, т.е. организации, которые готовы выполнить данный заказ. После обследования владелец гаража узнает, какие действия необходимы для проведения ремонта, и сколько денежных средств потребуется на его осуществление. Если здание гаража было построено давно, и обладает ветхими контракциями, то «цена вопроса» будет высока. Ведь следует быть уверенным в том, что фундамент выдержит дополнительный этаж.
  2. Получить официальное разрешение на надстройку над гаражом от главы гаражно-строительного кооператива, если здание является частью такового.
  3. Получить разрешение на строительство. За таким документом следует обращаться в отдел архитектуры местного исполнительного и распорядительного органа.
  4. Получение проекта. Желательно, чтобы его готовила именно та организация, которая занималась проектировкой гаражного помещения. Проекту необходимо пройти экспертизу для того, что убедиться в качестве проектных решений.
  5. Выполнение строительных работ. Этот этап владелец гаража может осуществлять как самостоятельно, так и с помощью услуг профессиональных строителей.
  6. Ввод объекта в эксплуатацию.
  7. Посещение БРТИ (Бюро регистрации и технических услуг) с целью внесения изменений в технический паспорт здания.

Плюсы и минусы

Преимущества
  • жилой комнатой;
  • гостевой и развлекательной комнатой;
  • фотостудией;
  • комнатой для хранения вещей, необходимых для обеспечения функционирования автомобиля;
  • мансардой и т.д.
Недостатки
  • наличие неприятных запахов, которые могут исходить от горюче-смазочных веществ;
  • низкая температура в помещении в холодную пору;
  • отсутствие необходимой шумоизоляции, как следствие – наличие посторонних звуков;
  • необходимость получения разрешения на проведение процедуры;
  • дополнительные расходы на обследование конструкций, проектирование и строительство.

В противном случае постройка может считаться самовольной с юридической точки зрения, а её созидатель будет вынужден заплатить штраф и вернуть строение и в первоначальное состояние.

Как правильно сделать надстройку над гаражом — смотрите в этой публикации.

Мы также расскажем, как составить иск о признании права собственности на гараж.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Комментировать
    0 просмотров
    Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

    Это интересно
    Adblock detector