No Image

Построить дом в финляндии

СОДЕРЖАНИЕ
0 просмотров
12 декабря 2019

Если Вы ищете новый, качественный дом — его нужно строить! Предлагаем услуги по строительству домов «под ключ» в Финляндии. Наш партнер — финская компания-застройщик специализируется на строительстве домов premium-класса из клееного бруса и современных каркасных домов в любом регионе Финляндии. Также предлагаем услуги по сопровождению строительных проектов по технологии "фахверк".

На выбор предлагается более 100 типовых проектов от 25 м2 до 250 м2 — в каждый можно внести необходимые изменения или предложить свой проект.

Ключевыми показателями для расчета общей стоимости проекта являются: участок (выбор участков с собственным берегом — от 40 тысяч за участки на внутренних озерах до 80-100 тысяч евро — участки на Сайме без недостатков) и строительство дома "под ключ" (от 1800 до 2500 евро за м2).

Если рассматривать так называемый «идеальный объект класса люкс» — хороший участок в пределах часа от границы на озере Сайма (50 и более соток, сосны, собственный берег, электричество, дороги и т.д.) + дом общей площадью 200 м2 с 4 пальнями «под ключ», стоимость проекта составит 450 тысяч евро: участок — 100 000 евро, дом "под ключ" — 320 000 евро, ландшафтный дизайн и благоустройство (причал, беседка) — 30 тысяч евро. Следует отметить, что готовых новых домов высокого класса на рынке практически нет, и если заказчику интересен качественный новый дом в Финляндии — его нужно строить.

Основное правило — чем дом меньше, тем 1 м2 дороже (т.к. большинство работ сопоставимы по цене как для дома 100 м2, так и для 250 м2 — отличия только по цене фундамента, комплекта дома, сборки и отделки).

Детализация сметы строительства дома в Финляндии (перечислены все основные расходы):

1. Проектная часть — включает в себя все основные и рабочие чертежи: проект дома — планировка, фасады, разрезы, проекты водоснабжения и вентиляции, проект электроснабжения, генеральный план участка. Весь пакет готовится в течение 2-4 недель и подается в муниципалитет для получения разрешения на строительство (оплату гос. пошлины осуществляет Заказчик).

Стоимость — 3000 евро. Цена практически не меняется в зависимости от площади дома.

2. Прораб-ответственный мастер: лицезированный сотрудник, отвечающий за контроль на строительной площадке, контроль за ведением работ по водоснабжению и вентиляции, контроль за ведением работ по электрике, общий контроль над проектом + инспекции. В течение всего срока строительства Ответственный Мастер контактирует со Строительным Инспектором и отвечает за своевременные проверки / инспекции, а также предоставляет отчеты Заказчику или его представителю. Строительство без Ответственного Мастера в Финляндии незаконно.

Стоимость — 10000 евро. Цена практически не меняется в зависимости от площади дома.

3. Основной фундамент: ленточный, с заглублением, бетонные блоки 500 х 200 мм, легкий фундамент — плита, утепление фундамента, гидроизоляция и вентиляция фундамента, дополнительное заполнение гравием и песком 200 мм, теплоизоляция вводов инженерии, дренажная система, подведение воды и канализации, подведение электричества и ТВ-кабеля, дополнительное заполнение землей / гравием снаружи и внутри.

Стоимость — в зависимости от площади дома, в среднем — около 200 евро / м2.

4. Финальный фундамент (плита): установка меток, установка труб холодной воды, установка элементов водоснабжения, дополнительное утепление инженерии, установка труб горячего водоснабжения, установка вводов электрики, бетонная плита 100 мм.

Стоимость — в зависимости от площади дома, в среднем — около 100 евро / м2.

5. Полный комплект дома в соответствии с проектом, СТЕНОВЫЕ ЭЛЕМЕНТЫ — КЛЕЕНЫЙ БРУС 202х260, материал — ЕЛЬ или СОСНА, окна и двери — дерево-алюминиевые стеклопакеты, уклон крыши — в соответствии с проектом.

Стоимость — в зависимости от площади дома, в среднем — около 700 евро / м2.

6. Возведение дома: полная внешняя готовность, полная готовность под отделку. Стоимость — в зависимости от площади дома, в среднем — около 250 евро / м2.

7. Материалы и работы по внутренней отделке:

Холл, гостиная, кухня, ванные комнаты, сауна, спальни, туалеты — плитка / ламинат / окраска стен. Камин Туликиви (до 4000 евро), дымоход — до 1000 евро. Ценовая категория плитки и ламината — до 35 евро / м2.

Стоимость — в зависимости от площади дома, в среднем — около 300 евро / м2.

8. Пакет «Экстерьер» — наружная покраска, кровля Катепал (цвет на выбор), металлические элементы кровли, конек, лестницы, снегозащита, водостоки, водосточные трубы, система приема воды, декор дымохода, другие компоненты.

Стоимость — в зависимости от площади дома, в среднем — около 100 евро / м2.

9. Пакет «встроенная кухня и бытовая техника»: Электролюкс / Розенлев / Miele, выбор кухни по каталогу Keittiömaailma, выбор техники (плита с варочной панелью, вытяжка, холодильник с морозильной камерой, посудомоечная машина) — по каталогу Gigantti

Стоимость кухни вместе с встроенной техникой — от 6000 до 12000 евро.

10. Электроснабжение: работы в соответствии с проектом по официальным строительным нормам, антенна для ТВ (НТВ+ / Триколор), розетки, выключатели, термостаты, подключение к муниципальному электроснабжению. НЕ включает платежи по контракту с электрокомпанией и оплату электроэнергии в ходе строительства.

Стоимость — в зависимости от площади дома, в среднем — около 150 евро / м2.

11. Отопление, водоснабжение, вентиляция: электрические теплые полы, система подачи воды из скважины, система удаления воды в септик, стиральная машина, унитазы, раковины (фурнитура Nordic).

Стоимость — в зависимости от площади дома, в среднем — около 170 евро / м2.

12. Подготовка площадки: вырубка леса под дом, устройство подъездной дороги и парковки для а/м, выемка грунта, устройство «подушки» под фундамент — песок, гравий, геотекстиль, трамбовка и т.д., освещение. Взрывные работы по удалению скальных пород — не включены в цену.

Стоимость — от 10000 до 20000 евро, в зависимости от объема работ.

13. Автономные коммуникации: артезианская скважина 100-130 метров + оборудование + автономная канализация Uponor + дренажное поле.

Стоимость — 18000 евро. Цена практически не меняется в зависимости от площади дома.

По участкам — живописные участки с собственным берегом озера в пределах 40-50 минут езды от границы стоят от 40 000 (на внутренних озерах) до 120 000 евро (на озере Сайма). Имея прямые контакты с муниципалитетами и лесными хозяйствами, поможем найти хороший вариант — за одну поездку можно будет посмотреть 4-5 участков.

Срок строительства дома "под ключ" составляет 6-8 месяцев с момента подписания контракта. Смотрите дневник строительства дома на озере.

Поэтапная оплата по ходу работ. Застройщик и его субподрядчики — только финские лицензированные компании с большим опытом работы, имеющие хорошие контакты в муниципалитетах.

Указанный порядок цифр соответствует текущей рыночной ситуации — дома реально строятся, застройщик готов встретиться в любое время, можно посмотреть как готовые объекты, так и дома на разных стадиях строительства, при желании — съездить на завод-производитель, посетить шоу-румы для выбора отделочных материалов — т.е. получить максимум информации до принятия окончательного решения.

Выставочные дома находятся на курортах «Керимаа Гольф» и «Сайма Гарденс», для осмотра домов необходимо согласовать дату визита.

Если Вы готовы перейти к более детальному обсуждению, нам понадобится:

  1. Вы присылаете свои пожелания по участку — чем подробнее, тем лучше, или выбираете варианты из каталога
  2. Выбираем проект дома (Вы можете выбрать проект на сайте или воспользоваться сайтами любых производителей, или просто прислать картинку дома, который нравится визуально) — застройщик рассчитывает цену «под ключ» (1-2 дня) и предоставляет полное коммерческое предложение с детализацией сметы, сроками и графиком платежей.
  3. Едем в Финляндию на просмотр участков, соответствующих Вашим пожеланиям
  4. Приобретение участка
  5. Заключение контракта на строительство

Сроки и оплата строительства:

проектирование, согласования — 1,5-2 месяца, изготовление комплекта дома на заводе — 2 месяца после подписания чертежей, строительство «под ключ» — 5-6 месяцев. Оплата — в соответствии с графиком платежей, производится поэтапно. Гарантия на все работы — 10 лет. Строительство возможно по любому проекту, для расчета стоимости пришлите эскизы дома, который вы хотите построить, расчет стоимости займет 2-3 дня. Отправить запрос

Читайте также:  Плинтус под керамическую плитку

Индивидуальное проктирование дома силами финских архитекторов в соответствии с элементной базой завода-изготовителя — 5000 евро (платеж учитывается при покупке комплекта дома).

Выполнение отдельных подрядов, связанных с общестроительными и отделочными работами на Вашем объекте в Финляндии (банные комплексы, террасы, патио, причалы) — по договоренности, минимальный объем работ — 10 000 евро.

Ремонт домов и коттеджей в Финляндии — предлагаем пакеты "под ключ", в которые входит: дизайн-проект, замена пола на современную паркетную доску, окраска или обшивка стен под брус, замена дверей, замена батарей, замена плитки и сантехники, замена розеток и выключателей, установка новой кухни и бытовой техники, реновация оконных блоков, окраска дома снаружи. В результате вы получаете полностью обновленный дом, оформленный в соответствии с актуальными архитектурными решениями. Стоимость вместе с материалами и работами — 55000-65000 евро (для дома 100 м2), сроки выполнения работ — 5-6 недель.

Ландшафтный дизайн в Финляндии после завершения строительства дома: подготовка земли, укладка натурального газона (доставляется из Лапландии), дорожки, освещение. Стоимость вместе с материалами и работами — 30000-35000 евро (для участка 1000 м2), сроки выполнения работ — 2 недели.

Строительство домов "под ключ" по технологии "фахверк", поставщик и подрядчик — одна из ведущих немецких компаний, стоимость 1 м2 — от 2500 евро.

Строительство в Латвии (Юрмала) — от 1600 до 1800 евро за м2. Окажем содействие в приобретении земельных участков под застройку.

© Selected Real Estate — доходная недвижимость: доходные дома, здания, помещения, магазины, рестораны, кафе, фитнес-центры, склады, торговые центры, инвестиционные проекты. Бизнес в Финляндии. Бизнес-иммиграция в Финляндию. Строительство в Финляндии.

Добрый день друзья!
Поговорим о том, как строят дома в Финляндии. Думаю, мне удастся удивить вас. С одной стороны, финны действительно серьезно подходят к вопросам строительства. Но, некоторые особенности конструкций могут нам показаться сложными. Дома в Финляндии пользуются все большей популярностью у россиян. Давайте разберемся.

Из этой статьи Вы узнаете:

Из чего строят в Финляндии?

Хочу сказать, что Финляндия не зря привлекает россиян. Здесь очень красиво: озера, леса, симпатичные традиционные домики. Здесь хочется провести зиму, особенно, если у вас есть финская сауна.

Здесь культ дерева. Любители эко-стиля могут позволить себе жилище из натуральных бревен.

Конечно, они идеально вписываются в ландшафт. В таком домике хочется жить!

Деревянные дома пользуются огромной популярностью, даже несмотря на цену.
Не думайте, что это какие-то маленькие домики на 2-3 человека. Сегодня строят отличные 2-3 этажные квартирные комплексы. Можно жить, а не просто приезжать на отдых. При этом, несущие конструкции тоже из дерева.

Конечно, экономичнее — добавить газобетон, арматуру. Такие комбинированные дома вы тоже увидите — не реже, чем деревянные. Кстати, если дом из бревен, это еще не значит, что выглядит он «по-деревенски». Существует очень много вариантов декоративной отделки, покраски, использование декоративных камней, кирпича. Вы можете арендовать дом или квартиру в Финляндии, чтобы осмотреться к жизни в этой стране.

Тепло ли в таком эко-доме?

Финские зимы очень суровые. Снег, ветры, низкие температуру. Как же жить в эко-квартире, не будет ли холодно? Конечно нет! Важно знать, какие материалы используют, когда строят современные дома.

Дом из деревянного бруса

На наружную сторону ставят сендвич-панель (по стандартной схеме «газобетон-утеплитель-газобетон»). Далее идет отделка. Получается тепло. Плюс к тому, большинство владельцев ставят печи, камины, делают теплый пол.

Как строят?

  1. Сначала делается каркас, обшивается листами фанеры. Все балки для несущих конструкций обязательно пропитываются защитными составами. Они не позволят им разрушаться от влаги или перепада температуры. Как уже сказала, многие владельцы устанавливают настоящие печи и камины. Так что, брус обрабатывают еще и средствами, защищающими от возгорания.
  2. На втором этапе собираются стены, ставятся сендвич-панели. Добавляются изолирующие материалы — это то, чем дополнительно утепляются частные дома. Не думайте, что это долго. Опытные мастера построят дом довольно быстро.
  3. На последнем этапе идет отделка. Это уже по вашему желанию. Выбор большой — от декоративной штукатурки до качественного камня.

Поговорим про конструкции

Самой популярной можно считать каркасно-щитовую конструкцию.
Основа: сэндвич-панель
Преимущества: построить очень просто, строительство идет быстро. Конструкция была придумана в послевоенные годы. Сами понимаете, тогда не хватало ресурсов и рабочих. А строить нужно было много, быстро.

Такой дом можно построить самостоятельно, если у вас будет хорошее руководство по строительству. Конечно, большинство все же вызывает рабочих для возведения конструкции, но самостоятельное строительство тоже популярно. Дом можно собрать буквально как конструктор.

Как строится каркасный дом: каждая ячейка основы сэндвич-панелей заполняется специально обработанным целлюлозным волокном. Изнутри все обшивается деревянными панелями. Не нужны синтетические материалы, все экологически-чистое.

Особенности строительства

Финны стараются использовать как можно больше дерева в конструкции дома. Металлические детали не всегда совместимы с местным климатом. Это быстрее и дешевле, но металл в дереве будет плохо реагировать на низкие температуры.

Так же, в Финляндии остро стоит вопрос энергоснабжения. Используются тепловые насосы и энергосберегающие лампы. Сегодня энергоэффективность такого простого каркасного дома — одна из самых высоких по Европе.

Герметичные швы помогут на 30% сэкономить теплоэнергию даже во время сильных холодов. Но, из-за этого в теплое время дома может быть жарковато. Это очевидный минус такого эргономичного дома.

А сколько стоит купить квартиру?

На рынке вторичного жилья ситуация такова: сейчас 1 метр квадратный чуть дальше от Хельсинки будет стоить 2220 евро. Если мы говорим про столицу, то здесь стоимость приближается к 3 540 евро. Небольшие города дешевле — от 1700 евро.

Считается, что самые дешевые квартиры предлагает город Пиексямяки. Здесь двухкомнатная квартира обойдется всего в 16 тысяч евро. Для сравнения, такая же по метражу квартира в Хельсинки может стоить до 685 тысяч евро.

Если планируете переезжать в Финляндию, то вы должны знать как получить гражданство этой страны.

Второй тип конструкции — модульные дома.

Строятся они еще проще, ведь вы собираете уже готовые модули. У модулей разное назначение. Вы просто компонуете помещения так, как хотите.

Основа: функциональный блок-модуль.

Преимущества: вы получаете готовые модули, которые уже готовы к эксплуатации как отдельно, так и в целом. Не требуется тяжелый фундамент.

Как строится: стандартный размер одного модуля — 6*2,5м., жилое помещение — 2,5*3,5 м. Все провода, вентиляционные отверстия, необходимая звукоизоляция, теплоконструкции уже включены в базовый блок.

Кстати, не думайте, что это дешевый тип строительства. Используется древесина и изолирующие материалы высокого качества. Ставятся стеклопакеты и крыша кроется композиционной черепицей.

Сколько стоит финский дом построить?

Про квартиры на вторичном рынке более-менее понятно. А сколько стоит построить собственный дом в Финляндии?
Дом из 2 модулей, есть санузел, кухня. Общая площадь 30 кв.м., размерами 5000*6000 мм.

Сколько стоит: 490 000 рублей.

Три модуля, полноценная кухня, санузел. Площадь 45 кв.м., размеры 6000*7500 мм.

Сколько стоит: 733 500 рублей.

4 модуля, 50 кв.м. Размеры 5000х10000, есть летняя терраса, подходит для постоянного проживания.

Сколько стоит: 782 400 рублей.

Думаю, вы обратили внимание — цена дома не так уж велика. Что входит в базовую комплектацию?

  • Стены с обеих сторон обшиты сосновым планкеном класса АВ;
  • Цвет стен вы выбираете сами, для вас широкая палитра красок Tikkurila;
  • Базальтовая вата 150 мм для утепления пола;
  • Кровля с утеплителем (базальтовая вата 150 мм), крыта металлочерепицей;
  • Цементные блоки для фундамента;
  • Дверь входная, межкомнатные двери;
  • Стеклопакеты на окнах, большое панорамное окно;
  • Ламинат 32 класса для покрытия пола;
  • Электропроводка.
Читайте также:  Почему вырастает уродливая морковь

Дом будет готов за 2-4 дня. Всегда можно добавить новые блоки, если есть желание. Даже через 1-2 года после возведения основной конструкции.

К стоимости модулей добавьте стоимость земли — так получите реальную цену вашей постройки. Плюс, все необходимые коммуникации, дополнительные линии проводки. Обычно, компании предлагают дополнительные услуги, более качественные материалы. Все это увеличивает стоимость нового жилья.
А чем отапливается финское жилье? Есть несколько вариантов:

  1. солнечные батареи;
  2. тепловой насос;
  3. системы циркуляции теплого воздуха.

Экономичная система, позволяющая экономить не отопление. По-моему, очень комфортно. Кстати, чем больше окна, тем лучше вид. А еще — то основная «статья» расходов тепла. Так что необходимо хорошо продумать систему окон в доме.

А если вы хотите отремонтировать свой дом на Родине или купить инструменты, садовый инвентарь,то это можно сделать не выходя из дома, нажав несколько кнопок и вам доставят в ваш город. Общестроительные материалы (сухие смеси, гипсокартон, профиль),электрика, инженерная сантехника, вентиляция, сантехника (ванны, унитазы, раковины), напольные покрытия. Быстрая доставка за 1-2 дня за счет больших складских помещений.
Регулярные акции.

Немного поговорили о финских домиках, надеюсь, вам эта информация пригодится. Так же посмотрите статьи об обучении в Финляндии, и о рабочей визе.

А пока что, подписывайтесь на обновления сайта и получите в подарок, базовый разговорник по трем языкам, английскому, немецкому и французскому. Главный плюс в том, что есть русская транскрипция, поэтому, даже не зная языка, можно с легкостью освоить разговорные фразы.

С Вами была я, Наталья Глухова, желаю вам хорошего дня!

Сделайте репост статьи через соц.сети — поделитесь с приятелями.

Дома в Финляндии, пользуются устойчивым спросом среди россиян, несмотря на некоторое снижение спроса в течение последнего года. По итогам 2014 года наши соотечественники приобрели в Финляндии чуть более 250 объектов недвижимости. Для сравнения, с 2009 по 2012 год российские покупатели ежегодно совершали более 400 сделок купли-продажи жилья в Суоми. При этом в самой Финляндии наблюдается некоторое снижение стоимости недвижимости, что создаёт благоприятные условия для покупки недвижимости в этой стране.

Типология, виды и фото финских домов по назначению и региону

В Финляндии для купли-продажи официально доступны три вида жилья:

  • Например, можно приобрести квартиру в обычном многоквартирном жилом доме

Высотой жилые дома обычно от двух до пяти этажей – больше в Финляндии строить не принято. Жилые высотки в девять или пятнадцать этажей – это скорее исключение, подобные строения в стране тысячи озёр можно буквально на пальцах пересчитать.

Планировка квартиры в зависимости от её размеров может включать: гостиную, кухню, спальню, ванную комнату, санузел, лоджию.

И – внимание – почти все финны могут похвастаться наличием в городской квартире собственной сауны! В крайнем случае в доме всегда присутствует общая сауна для всех жильцов дома.

Помимо этого, в финских домах обычно предусмотрены кладовые для продуктов, помещения для велосипедов и детских колясок, а также парковки для автомобилей.

Большинство новых домов в Финляндии оборудованы прачечными, где можно выстирать и высушить белье. Оплата за пользование прачечной или почасовая, или включается в стоимость оплаты за обслуживания дома. Такими прачечными жильцы охотно пользуются, даже если у них в квартире есть собственная стиральная машинка. Потому что это дешевле, удобнее и «красивее» – весь неудобный процесс стирки белья вынесен за пределы квартиры.

Площадь квартиры может быть совсем крошечной – например, 40 квадратных метров для двухкомнатной квартиры не редкость. То есть, в Финляндии квартира с гостиной и спальней считается двухкомнатной. А в большинстве европейских стран число комнат в жильё считается по числу спален.

Квартиры продаются, как правило, без мебели. Однако, в соответствии с требованиями законодательства, на кухне обязательно должны быть кухонная плита, холодильник и мойка . Кухня очень часто не изолирована от других комнат – это может быть просто зона в гостиной, которую от общего помещения отделяют лишь лёгкая стенка или барная стойка. А вот без полноценной лоджии финскую квартиру представить невозможно – она обязательно будет присутствовать.

  • Ко второму типу жилья относятся дома, которые находятся во владении одного собственника – аналог российских коттеджей

В собственных домах живёт почти 40% жителей Финляндии. Эти дома могут находиться как в черте города, так и за его пределами. Количество комнат и хозяйственных построек варьируется в зависимости от возможностей и желания собственников. Экономия энергоресурсов является одним из главных принципов жизни финнов, поэтому они предпочитают жить в домах, которые легко прогреть. По этой причине современные финские дома, как правило, одноэтажные, изредка надстраивают второй этаж или мансарду.

Площадь таких построек укладывается в 120–150 м2. В целях экономии пространства кухню обычно совмещают с гостиной . Спальни маленькие (не более 12 м2), для сохранения тепла их обычно располагают на втором этаже, если таковой имеется. А прихожие финны оставляют просторными, чтобы разместить там максимум необходимых в быту вещей и не загромождать жилые помещения.

Существует особая разновидность такого типа домов – так называемый “paritalo”, или коттедж на две семьи. “Paritalo” представляет собой строение, которое поделено общей стеной на два изолированных жилища. Каждая семья пользуется собственным подъездом, а иногда даже и отдельным двориком.

  • И последний вид финских жилищных построек называется “rivitalo”

Принцип строения и расположения аналогичен российским таунхаусам: одно- и двухэтажные строения поделены на три и более домов. Каждый такой дом имеет в своём распоряжении небольшой дворик возле подъезда, стоянку для автомобиля, хозяйственные помещения.

В Финляндии законодательно закреплён вид такой жилья, как дача. В отличие от всех вышеперечисленных типов объектов, дача не предназначена для круглогодичного проживания. Но в особом порядке муниципалитет может дать добро на постоянное проживание и на даче.

Заметим, что вне зависимости от типа жилья и его стоимости, районы в Финляндии не делятся на бедные и богатые.

Если говорить о ценах на квадратные метры в отдельных регионах страны, то они в зависимости от места расположения и вида жилья распределились следующим образом:

Средние цены за квадратный метр в таунхаусах, февраль 2015

Средние цены за квадратный метр в многоквартирных домах, февраль 2015

Средние цены за квадратный метр для вторичного жилья в жилищных компаниях, февраль 2015

*Города-спутники = Хювинкяа, Ярвенпяа, Керава, Киркконумми, Нурмиярви, Рийхимяки, Сипоо, Туусула и Вихти

Какие дома принято строить в Финляндии — из чего и как финны строят дома?

В стране тысячи озёр, процветает культ дерева, это наглядно отражено и в строительстве жилых зданий. Дома строятся из натуральных брёвен – экологичного материала, который идеально вписывается в финский ландшафт. За последние пятнадцать лет даже появились многоквартирные трёх-пятиэтажные дома с деревянными несущими конструкциями. На наружной стороне дома при этом используется стандартная сэндвич-панель (типа «газобетон-утеплитель-газобетон») с различными видами отделки. Это, как правило, полированные гранитные плиты, панели под покраску или искусственный кирпич. Нередко для облицовки многоэтажных домов используют старое доброе дерево.

Если говорить о частных домах, то они в подавляющем большинстве случаев также деревянные. В качестве основного материала постройки используется оцилиндрованное бревно или клееный брус. При этом структура стен многослойна. На первом этапе строительства возводится каркас, который обшивается фанерой. Балки, из которых впоследствии собирается остов, заранее обрабатываются пропитками, защищающие дерево от огня и влаги.

Затем из сэндвич-панелей собираются стены, их внутренность изготовлена из теплоизоляционных материалов. И после всего сооружение отделывается декоративным материалом. Это может быть фактурная штукатурка, декоративный камень или древесина. С внутренней стороны дома пустое пространство заполняется утеплителем и также обшивается теплоизолирующим материалом и внешним декором.

Читайте также:  Подготовка огорода к осени

Дома с каркасно-щитовой конструкцией, в основе которых лежит использование сэндвич-панелей, наиболее доступны и популярны в Финляндии. Технология каркасно-панельных построек была придумана в послевоенные годы, когда ресурсов и рабочих рук катастрофически не хватало. Было решено, что люди сами могут построить себе дома, если создать им необходимые условия. Так, были спроектированы типовые модели легко возводимых домов, и каждая семья могла постепенно собрать себе жилище, как конструктор.

Например, ячейки каркаса сэндвич-панелей заполняются специально обработанным целлюлозным волокном. Стены изнутри помещения обшиваются панелями и древесины – так дом получается полностью «деревянным», экологически чистым, без участия синтетических материалов.

В целом в строительстве финны предпочитают использовать как можно меньше металлических деталей, заменяя их при возможности деревянными. Дело в том, что в непростом финском климате с большими амплитудами колебания температур металл выходит из строя очень быстро.

Дефицит энергоресурсов поспособствовал, помимо всего прочего, развитию экономичных систем отопления на базе тепловых насосов и внедрению автоматизированных систем электроотопления, энергосберегающих ламп.

По это причине эта система построек стала известна далеко за пределами Финляндии – сборные финские дома можно встретить даже в Латинской Америке и Японии.

Если говорить о многоквартирных домах в Финляндии, то более трети также построены из древесины или на деревянной основе. Новые дома в стране тысячи озёр строят с применением энергоэффективных технологий, в том числе и с солнечными батареями. Все здания оснащаются вентиляцией с рекуперацией тепла, которая позволяет обогревать помещение за счёт возврата тёплого воздуха.

Если говорить об очевидных преимуществах финских построек, то они идеально адаптированы к сезонным движениям грунта за счёт лёгкости построек . Высокие показатели звукоизоляции, устойчивость к вибрациям и хорошие теплоизоляционные свойства – все это является непосредственным достоинством финских зданий.

Немаловажным считается и снижение расходов на отопление до 30%. Герметичные швы между брусьями не дают теплу выходить из помещения даже в самые сильные холода. Сами помещения отличаются функциональностью и эргономичностью. К минусам финских домов можно отнести то, что они быстро остывают в зимний период, а в летний перегреваются.

Спрос на дома в Финляндии — самые дорогие и дешёвые финские дома

Стоимость вторичного жилья в течение года постепенно снижалась. В начале текущего года стоимость домов и квартир упала на 0,8%. В Хельсинки и близких к нему районах спад оказался традиционно не таким сильным, и остановился на уровне 0,3%. В прочих регионах страны недвижимость потеряла в цене 1,2%.

Так, в начале года за один квадратный метр в обычном финском доме покупатели готовы были отдать 2220 евро. В столице стоимость «квадрата» оценивается приблизительно в 3 540 евро, в остальных регионах тот же метраж обходится примерно в 1700 евро.

Специалисты по недвижимости проанализировали в этом году финский рынок недвижимости для выявления дорогого и дешёвого жилья. Сопоставив двухкомнатные квартиры в Финляндии, одинаковые по качеству, они установили, что самое дешёвое жильё можно найти в Пиексямяки. Стоимость самой дешёвой квартиры в Финляндии составляет 16 тысяч евро. Наиболее дорогие жилые площади находятся традиционно в Хельсинки—там предлагают купить квартиру за 685 тысяч евро.

Несложно подсчитать, что разница в стоимости квадратных метров этих двух квартир составляет 37 раз. Так получается, что цена за «квадрат» в пятёрке самых дорогих квартир (все находятся в районе Хельсинки) располагается в диапазоне 9 909–12 706 евро, а пяти наиболее дешёвых — 281–364 евро.

Самые дешёвые и самые дорогие квартиры в Финляндии

Специалисты по недвижимости подчёркивают, что стоимость квадратных метров напрямую зависит от покупательского спроса на данные регионы и их общей привлекательности. В столицу и её окрестности приезжает много молодых и финансово состоятельных людей, которым интересны небольшие квартиры в многоэтажных домах. Это, в свою очередь, приводит к росту цен. В дешёвых же районах население сокращается, покупательская способность ухудшается, а мрачные перспективы только усугубляют положение.

Решающим фактором при совершении сделки является наличие берега моря или озёра, а также близость российской границы. В частности, российских покупателей привлекает близкий к Санкт-Петербургу Юго-Восток страны.

Помимо этого, популярностью пользуется Южная Финляндия. Центр и Запад Финляндии не очень интересны россиянам – её покупают для постоянного проживания, или чтобы сдавать площади в аренду или вести бизнес.

Несколько лет назад популярность стали набирать и объекты недвижимости в многоквартирных домах – однокомнатные и двухкомнатные квартиры в приграничных городах. Не последнюю роль в формировании покупательской активности россиян сыграло транспортное сообщение: запуск поезда «Аллегро» в 2010 году спровоцировал интерес к покупке квартир в Лахти и Коувола , что привело к подорожанию недвижимости в тех краях.

В целом граждане России стали активно брать недвижимость в Суоми в 2006 году, своего максимума интерес достиг в 2008 году. На данный момент сокращение количества сделок затронуло в одинаковой степени все регионы Финляндии. Особый спад специалисты наблюдают в сегменте элитного жилья. Это связано с общим снижением покупательской способности наших соотечественников и уменьшением бюджетов. Интерес подточило и ужесточение условий ипотечного кредитования со стороны финских властей.

Юридические аспекты покупки земли под застройку в Финляндии

Граждане иностранных государств имеют право приобретать недвижимость на всей территории Финляндии, за исключением Аландских островов. Чтобы купить объекты недвижимости в этой автономии, иностранному покупателю потребуется получить разрешение финских властей.

Отметим, что под недвижимым имуществом в Финляндии понимают именно землю. Это может быть и пустой земельный участок, и земля с имеющимися там постройками.

Квартира в Суоми относится к разряду движимого имущества, а её приобретение, по сути, является приобретением акций. Многоквартирные дома в Финляндии принадлежат жилищным акционерным обществам, равно как и земля, на которой стоят дома. Процесс купли-продажи квартиры представляет собой покупку определённого количества акций жилищного общества, которому соответствует та или иная жилая площадь.

Если говорить о собственно недвижимом имуществе, то участки в Финляндии делятся на два типа: дачные и городские для постоянного проживания. Дачные участки обычно находятся за чертой города. При строительстве на данных участках необходимо соблюдать жёсткий регламент, который касается количества строений на участке, максимально допустимой высоты конька, площади дома и хозяйственных построек, расстояния до береговой линии, цвета фасада здания. Площадь, разрешённая для строительства, обычно равняется 100–200 м2. Ограничений по срокам строительства, как правило, не существует.

Городские участки находятся в городской местности. Для их застройки также существуют строгие стандарты (количество этажей, цвет фасада здания, материал, вид кровли). Площадь, разрешённая для строительства, на городских участках составляет 250–300 м2. Отметим, что для покупки городских участков в приграничных городах, вероятно, потребуется одобрение муниципалитета.

Прежде чем начать строительство на приобретённом участке собственнику придётся получить у муниципальных властей разрешение на строительство конкретного здания. В разрешении указаны основные параметры постройки: площадь, количество этажей, строительные материалы. Разрешение на строительство выдают при предъявлении плана конкретной постройки сроком на три года.

При совершении сделки с недвижимостью, покупатель должен уплатить налог на переход права собственности и зарегистрировать сделку в городском суде. Документы для регистрации нужно подать в течение шести месяцев с моменты подписания сделки и уплатить налог на переход права собственности. В противном случае сумма налога с каждым последующим месяцем вырастает до 20%, и в конечном счёте может достичь 100% от стоимости недвижимости.

Комментировать
0 просмотров
Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

Это интересно
Adblock detector